MEDAN - Kuota rumah subsidi Sumatera Utara tahun 2026 naik jadi 25.000 unit dari sebelumnya 20.000 unit pada 2025, menurut data Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP). Kenaikan ini membuat program KPR FLPP makin ramai diburu warga Medan yang ingin punya rumah pertama.
Skema Bunga dan Cicilan KPR FLPP
KPR FLPP yang dikelola BP Tapera menawarkan bunga tetap 5 persen per tahun sepanjang masa kredit, sudah termasuk premi asuransi jiwa dan kebakaran. Tenor maksimalnya 20 tahun, meski komite terkait tengah membahas kemungkinan perpanjangan sampai 40 tahun untuk menekan besaran cicilan bulanan.
DP Ringan, Bebas PPN
Uang muka bisa dimulai dari 1 persen harga rumah saja, jauh lebih ringan dibanding KPR komersial yang umumnya meminta DP 10-20 persen. Rumah subsidi juga dibebaskan dari Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Syarat Pemohon
Calon pembeli wajib WNI dan belum pernah menerima bantuan atau subsidi perumahan dari pemerintah sebelumnya. Penghasilan harus sesuai batas MBR yang berlaku, dengan perhitungan yang bisa berbeda tergantung status menikah atau lajang.
Lokasi Favorit di Sekitar Medan
Deli Serdang, Tanjung Morawa, dan Sunggal masih jadi kawasan dengan banyak pilihan klaster rumah subsidi, berkat akses yang relatif dekat dari pusat kota dan kawasan industri.
Jangan Langsung DP, Cek Dulu 3 Hal Ini
Kondisi Bangunan Aktual
Periksa langsung unit yang akan dibeli, bukan sekadar rumah contoh. Perhatikan kualitas dinding, atap, dan instalasi listrik-air.
Kondisi Lingkungan Saat Hujan
Survei ke lokasi pagi dan sore hari untuk melihat kondisi jalan, kepadatan lalu lintas, dan potensi banjir.
Simulasi Cicilan Resmi dari Bank Penyalur
Jangan hanya mengandalkan brosur pengembang. Minta simulasi cicilan langsung dari bank penyalur KPR FLPP agar tahu total biaya yang harus disiapkan.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah kuota 25.000 unit di Sumut untuk seluruh kabupaten/kota?
Ya, angka tersebut merupakan alokasi total Sumatera Utara yang kemudian dibagi ke berbagai pengembang dan wilayah, termasuk kawasan penyangga Medan.
Berapa lama proses pengajuan KPR FLPP biasanya berjalan?
Lama proses bervariasi tergantung kelengkapan dokumen dan verifikasi bank penyalur, sehingga sebaiknya calon pembeli menyiapkan seluruh dokumen sejak awal.
Apakah status perkawinan memengaruhi pengajuan?
Ya, jika pengajuan dilakukan bersama pasangan, penghasilan gabungan turut diperhitungkan dalam menentukan kelayakan sesuai batas MBR.
